2 otaqli yeni tikili
Insanlar hal-hazirda muextelif sahelerde calisirlar. Bele sahelerden biri de rieltorluqdur. Bildiyimiz kimi emlak sahesinde calisanlara rieltor deyilir. Bildiyimiz kimi Sovet dovru ile elaqedar olaraq hal-hazirda isletdiyimiz rieltor sozu evezine makler ifadesi isledilirdi. Hal-hazirda da cox yerlerde bu ifadeden istifade lunur. Insanlar bu ifadelerden esasen muxtelif cur istifade edir. Rieltor ifadesi ise muasir lugetimize daxil edilmis sozlerdendir. Onlar yeni musteriler tapir, onlar oz emlaklarini nece satmaq istedikleri barede deqiq melumat verirler. Daha sonra ise terefler arasinda muqavile imzalanir.
Esasen rieltorlarin muqavile imzalamaqlari ucun evvelce onlarin mulkiyyeti gormesi vacibdir. Bu, emlakin satqisi, deyisdirilmesi ve ya icaresi ile elaqedar butun hallarda vacibdir. Yadda saxlamaq lazimdir ki, bir coxlari rieltor xidmetlerine ilk defe muraciet edirler ve malik olduqlari emlakin musbet ve menfi xususiyyetlerini deqiq mueyyenlesdire bilmirler. Daha dogrusu, bu isi, pesekar rieltor deqiq mueyyenlesdire biler. Bezen rieltorlar musterilere ev haqqinda danisarken, musteriler onlardan sorusa bilerler ki, bes siz sexsen orada olmusuz?.
Rieltor ise ne cavab vereceyini bilmir, cunki obyekti sexsen gormeyib. Eger kimse bu isle mesgul olmagi qerara alibsa, teklif olunan her bir dasinmaz emlak obyektinin xususiyyetlerini bilmelidir. O , obyektin yerlesdiyi yere gederken ozunu hem rieltor hem de musteri kimi tesevvur etmelidir. Yaxsi olardi ki, rieltor obyektin yerlesdiyi yere ictimai neqliyyatla ve ya piyada ne qeder getmek lazim oldugu barede musteriye deqiq melumat versin. Dasinmaz emlak obyektinin yerlesdiyi yeri nezerden kecirerken erazinin infrastrukturuna diqqet yetirmek lazimdir: magazalar, mekteb, poct sobesi, istirahet yerleri, avtodayanacaqlar ve s. dasinmaz emlak obyektinin ehemiyyetinden ve qiymetinden asili olaraq rieltor obyektin video ve ya fotosekillerini ceke biler.
Bag, kottec ve s. Evlerle tanisliq zamani bele cekilis xususi ile vacibdir. Rieltorun emlakla tanisligi reklam ve musteriye teqdim edilmesi ucun deqiq melumatin toplanmasi ile neticelenir. Rieltor-psixoloq her hansi dasinmaz emlak obyektine baxisda helledici rol oynaya biler. Baxisin ugurlu olmasi ucun bir sira xususiyyetleri bilmek lazimdir.
Evvela, obyektin gosterileceyo musterinin xarakteri, maraqlari, aliciliq qabiliyyeti , pese , aile veziyyeti ve s. barede melumatlari toplamaq ve ikincisi, obyektin yerlesdiyi kuce, erazi, seherin tarixi ve cografiyasi, bir sozle obyekt haqqinda butun zeruri melumatlari oyrenmek lazimdir. Yaxsi rieltorlar esasen musterilerle semimi olmalidirlar. Bezem onlarin her evi musterilere teriflemesi hemin musteride rieltora qarsi subhe hissi yaradir. Ve bezen musterinin basqa emlakciya muraciet etmesi ile neticelenir.
Ele olur ki, musterilerle emlakcilar arasinda ciddi dostluq elaqeleri yarana bilir. Bu da rieltorlarin oz sahelerinde olan tecrubesi ile elaqedardir. Esasen musteriye ev gosteren zaman onunla emlak sahibinin gorusu muhum xususiyyetlerdendir. Cunki musteride daha da inam hissini oyadir. Adeten rieltorlar ev sahiblerini evvelceden musteri ile goruse hazirlayirlar ki, musteri ile gorusen zaman o elave olaraq evin hec bir probleminden danismasin. Adeten rieltorlar ilk once evin menzeresine ve basqa xususiyyetlerine yonelirler ki, musterini basqa terefe istiqametlendirsinler.
Rieltorlar musterilere muxtelif obyektler teklif ede bilerler. Bunlara bian evi, heyet evi, 2 otaqli yeni tikililer , obyekt ve s. ola biler. Esasen razilasdirmadan sonar terefler arasinda alqi-satqi muqavilesi baglanir. Bu cur muqavilelerin sertleri terefler arasinda muhum rol oynayir. Orada ele sertler olmalidir ki, terefler muqavilenin sertlerinden basqa sertler icra etmeye mecbur edilmesinler. Belilikle bu cur islerde terefler muqavilede gosterilmis ohdelikleri icra etmeye mecburdurlar.