ev elanlari

 

Yeqin ki,ev almaq isteyen ve ya ev almaq hevesine duwen her kes ev elanlari tapmaq ucun muxtelif menbelere baxir ve muraciet edir.Meselen,birja yonumlu qezetlere,ev alqi-satqi saytlarina,dasinmaz emlak agentliklerine ve firmalarina .bes gunumuzde bu elanlarda yazilanlar ozunu real heyatda dogruldurmu?bu saxta elanlara inanib ozunu rieltor kimi teqdim eden bezi vicdansiz dellallarin toruna dusen musterilerin sayi ne qederdir goresen?evvela onu qeyd edim ki,saxta ev elanlari illerdir qezet ve saytlari bezeyib.statistik reqemlere gore bezi saytlarda elanin baxis sayina baxdiqda mehz en cox baxiw bu saxta elanlarin payina duwur.Nedir bu saxta elanlari bu cur "cazibedar"eden?eslinde normal qaydada yazilmis elanlardir.Bes ne ile ferqlendire bilerik bu tip elanlari?demek bele,maklerler oz aralarinda saxta elanlara"udka"deyirler,yeni "tora salmaq".Real olmayan sirniklendirici variantla musteri celb etmek ucun istifade etdikleri usul.Meselen seherin hansisa prestijli noqtelerinden birinde cox tecili ucuz qiymete ev satisina dair qezetde ve ya saytda elan yerlesdirirler.tutaq ki,tarqovu adlanan erazide bu gunku gunde real qiymeti100000 manata olan evin nisbeten yox, xeyli ucuz 60000 manata ve tecili satilmasina dair elan yerlewdirir. Elbette ki,o eraziden ev almaq isteyen musteri bu tip elani gorende digerleri ile muqayise ederek gozleri isildayir ve dayanmadan elan sahibinin qeyd etdiyi nomresine zeng edir.Makler musteriyle danisanda deyir ki,baxin bele bir variant ele dusmez ve minnet de qoyaraq deyir ki,musterisi coxdur,amma yene de size gore ev sahibiyle danisaram,yaxwi olar elaqe nomrenizi qeyd edesiniz.Musteri sevincek halda oz telefon nomresini maklere verir.Maklere de eslinde bu nomre lazimdi,musteri tutmaq.Bir nece deqiqeden sonra makler artiq "udka" ya dusmus musteriye zeng edib deyir ki,bes o evin artiq behi verilib,kas tez zeng ederdiz,amma meyus olmayin,bizde basqa variantlar da var.musterinin gozune bu makler artiq ucuz variantlar tapa bilen makler kimi gorunur ve onun tekliflerini digerlerine nisbeten ucuz hesab edir.Bu musteri celb etmeyin en sade ve en vicdansiz yoludur mence.Cunki realliqla uzlasmayan variantlar musterinin vaxt itkisine sebeb olur,hetta real uygun variant cixdiqda bele musteri o " cazibedar " qiymete olan ev elanlari axtarmaga davam edir.Axi hami realligi derk eden,savadli,analitik dusunceli olmur.Saxta elanlardan basqa realda var olan,amma sisirdilmis halda yazilan elanlari da goruruk.Meselen evin kupcasi olmadigi halda kupcali kimi ,kohne temirli evin" super remont"kimi,sisirdilmis kvadrat metr erazili qeyd olunmus elanlara rast gelirik.En acinacaqlisi ise tikintisine 5 ilden artiq muddetdir ki,dovlet terefinden qadaga qoyulmus yeni tikili binalarda evlerin ucuz,tecili ves kimi satilmasina dair elanlari goruruk ve bu elanlari illerdir eyni qaydada sayt ve qezetlerde gormekden gozlerimiz qaralib.meselen bir yeni tikili binada illerdir tikintisi dayanmis menzilin hele de emlak saytlarinda satisina dair elanlar goruruk,eyni sozler,meselen,guya evi wirketden tikinti materiallari ile barter evezi alib,pula ehtiyaci oldugu ucun satir,ve ya tecili xarice kocur ve s. eyni makler illerdir,goresen eyni binadan ev almaq isteyen nece adami tora salib?hemin evin satisini heyata kecire bilmese de nece adamdan beh alib ?deyerdim ki,sonsuz sayda belke...

Emlak bazarinda ozbawina qiymetlendirmeye de rast gelirik. Rieltorlarin evlere qoyduqlari qiymet ne qeder realdir?evi satmaq ucun makler devet olunduqda eger 1 evin qiymeti 90000azn dirse,biri 75000,digeri 80000 ve en insafli halda 85000 kimi deyerlendirilir.cunki makler evin tez satilmasinda maraqlidir ve evi oldugundan ucuz satmaq daha asan bir prosesdir.Dusunurem ki,emlak bazarini seristesiz,seherin erazilerinden ve binalarindan xebersiz maklerler idare edir.Meselen,maklere deyirsen ki,men28 may metrosu etrafinda yerlewen leninqrad proyektli binadan ev isteyirem alim.O da sizi hemin erazide yerlewen Xrusov layiheli eve muwteri kimi apararir.Deyende ki,ay qardas ,axi bu "xrusovka" dir.deyir sovetin binasidir da,"navastroyka" deyil ki...ona izah edirsen ki,qardas,sovetin vaxtinda,xrussov,leninqrad,stalin,alman,italyan,fransiz,minsk,moskva,kiyev,leninqrad,daskend,eksperimental ve s.kimi layiheli binalar tikilib ve bu binalar hele de var.hetta baki milyoncularinin bakida tikdirdiyi malikaneleri yuneskonun kitabina dusen arxitektur qotik uslublu binalardir ve s.Bu binalar eyni erazide yerlewmelerine baxmayaraq,proyektlerine gore,tavan hundurluyu,divar qalinligi ,das ve betondan tikildiyine gore ve s ,kimi elametlere gore ferqlendiyi ucun ferqli qiymetlere satilmalidir.Yeni ozunu rieltor kimi teqdim eden sexsin qarsisinda daha cox bildiyini gorursense,onun teklif etdiyi varianta nece inanasan?Ona gore ev almadan once vetendaslari cox axtarib-arasdirmaga,almaq istediyi emlaki hemin erazideki evlerle muqayise ederekden,telesik "musteri,evden qalmadi "deyen maklerlerin teklif etdiyi problemli evlere beh vermeye telesmemeye cagiriram!Heleki bu sahede guclu nezaret olmadigi ucun ehtiyatli olun!Cunki,pulu qazanmaq cetin,itirmek ise an meselesidir!

Ps:Dasinmaz Emlak bazarina ciddi nezaretin vacibliyi danilmaz faktdir!