Alqi satqi
Muasir dovrde evlerin alqi satqisini emlakcilarin yeni rieltorlarin heyata kecirmesi bu saheye xususi ustunluk verir. Riletorlar bir-birinden ferqlenirler. Onlar evvelce musterileri tapir, onlarla elaqe saxlayir,ve gorusurler. Rieltorlarin musterileri oz xarakterine, sosial veziyyetine gore muxtelif adamlar ola biler. Mueyyen alqi satqi maragi olan musteri ile gorusu evvelceden razilasdirmaq lazimdir. Diger hallarda ise rieltor dasinmaz emlak agentliyinde her zaman musteri qebuluna hazir olmalidir. Murekkeb muqavilelerin baglandigi gunlerde gorus teyin etmek meqsede uygun deyil.
Eger basqa cixis yolu yoxdursa onda musteri ile agentlikde isleyen diger emekdas ve ya inanilmis sexs goruse biler. Musteri ile ilk gorusde riletor ona diqqetle qulaq asmali, " zehletoken" olmamalidir. Gorusu agentliyin xususi danisiq otaginda kecirmek daha yaxsidir ve bu otaqda agentliyin muvafiq senedleri ve melumatlar yeni, agentliyin adi, qeydiyyat sehadetnamesi, nizamnamesi, rehber ve emekdaslarin adi, soyadi olmalidir. Ilk gorusde musteriden emlakin muvafiq senedlerinin eslini teleb etmek olmaz.
Bu senedler yalniz muqavile imzalandiqdan sonra teqdim edilir. Musteri ile ilk gorusde rieltor esasen bir sira meseleleri hell etmelidir. Bunlara musterinin butun isteklerini sona qeder dinlemek ve onun gelisinin meqsedini aydinlasdirmaq, oz firmasinin ve onun rehberlerinin etibarli olmasini gostermeli, musteriye ozu haqqinda melumati teqdim etmelidir.
Musteri ile ilk gorus ve danisiqlar haqqinda sohbet ederken daha bir muhum meqama diqqet yetirmek lazimdir. Bu agentlik rehberinin musteri ile sexsi gorusudur. "Daim isle mesgul olan " musterilerine vaxt ayira bilmeyen rehber sexs yaxsi rehber ola bilmez. Yadda saxlamaq lazimdir ki, musterinin agentlik rehberi ile sexsi gorusu yada qalandir, daha cox musteride inam yaradir.
Meselen, tecrubede bir sira faktlara rast gelinir. Bir musteri bir dasinmaz emla agentliyine muraciet edir. Ve daha sonra hemin agentliye gelerek ilk once agentliyin rehberi ile gorusmek isteyir. Amma rehberlik hal-hazirda orda olmadigini daha sonra geleceyini soyleyirler. O daha sonra geldiyi zaman ise yene hemin rehber sexs isde olmadigi soylenilir.
Umumiyyetle bu cur hallarda insanlarda hemin agenliye qarsi olan inanc hissi azalir. Cunki hemin muessisenin rehberi menimle gorusmurse, men niye onun muessisesi ile muqavile imzalamali, ve onlarin agentliyine odenis etmeliyem. Bezen olur ki, ele hallarda basqa agentliklere muraciet ederek, hemin muessiselerin rehberleri ile gorus kecirile biler.
Insan hemin rehber sexsler danisan zaman onda mulkunu satacagina dair inanc hissi yaranir. Ona gore de hemin sirketle muqavile baglamaq arzusu gerceklesir. Bezen sonra muraciet etdiyimiz firmanin komissiya meblegleri cox olsa da biz hemin firmalar vasitesile oz mulkumuzu asanliqla sata bilirik. Bununla da hem biz razi qaliriq, hem de isi goren agentlik. Bu da onu gosterir ki, esasen her hansi bir isi heyata keciren zaman her iki terefin raziligi ustunluk teskil etmelidir. Bundan elave boyuk emlak agentlikleri ile yanasi ferdi rieltorlar vardir.
Hemin rieltorlar ferdi olaraq fealiyyet gosterirler. Cox zaman insanlar onlari pisleyirler. Amma onlarin cevikliyi, asanliqla isleri hell etmesi insanin isine yarayir. Ve hetta onlarla coxlu isler goren insanlar vardir. Ancaq onlarinda her birine guvenmek agilsizliq olar. Esasen rieltorlarla her bir meseleler hell olunduqdan sonar muqavile baglanir.
Bu muqavilelerde adeten tereflerin ohdelikleri, muqavilenin movuzus, tereflerin vezifeleri, elave sertler, tereflerin imzalari ve basqa seyler olur. Bu cur muqavileleri imzalayarken insanlar cox diqqetli olmalidirlar. Cunki adi bir sehv boyuk problemlere getirib cixara biler. Riletorlarla is adeten onlara satisdan mueyyen vesaitin odenilmesinden ibaret olur.
