ev alqi satqisi,kiraye evler,ev elanlari, dasinmaz emlak

Əsas səhifə по-русски Xəbərlər

Əlaqə: 

050 321 45 65




Ev alqi satqisinda veziyyet ne yerdedi? Satin.az saytinin arasdirmasi

                         

Devalvasiya, neftin qiymetinin dunya bazarinda keskin dusmesi, qlobal iqtisadi bohran…

Bunlari hamisi neftle zeng, suretle inkisaf eden olkemizde dasinmaz emlak bazarini demek olar ki, iflic etdi. Bir cox tikinti sirketleri son gunlerini yasayir.

Bes veziyyetin bu yere gelmesinin sebebi nedi?

Neft bele mi gucludur ki, dasinmaz emlak sektorunu iflic etdirsin?

Bu suala cavab vermeden once olkedeki veziyyetin ne yerde olduguna bir nezer salaq. Eger evveller Olkemizde ister yeni tikili olsun, isterse de kohne tikili satisa cixarildiqda 3-4 ay erzinde satilirdi, veziyyet o yerde idi ki, musteri hansisa evi beyenirdi ve o evi sabah almagi planlasdirirdi. Amma axsam basqa bir musteri gelib onu qabaqlayirdi ve o eve beh qoyurdu. Seheri gunu de hemin musteri evi alirdi. Olkenin nufuzlu firmasindan saytimiza daxil olan melumata gore eger evveller firmanin telefonlari zenglerden dayanmirdisa, gunde 5-6 ev satilirdisa, indiki veziyyetde 2-3 nefer gune zeng edende sevinirler.

Meseleni deqiqlesdirmek ucun seherin dellallari olan bir sira maklerler ile elaqe saxladiq. Onlar da veziyyetin ele de yaxsi olmadigini bildirdiler: eger evveller aya 5-10 ev satirdiqsa, indi 1 evi guc ile satiriq.

Alici kutlesi yoxdur.

Bes bunun sebebi nedir?

Saytimiz ekskluziv olaraq sizin ucun iqtisadi bohranin arxasinda yatan amili askarlayacaq. Demeli bele bunun esas sebebi dovriyyede olan pul kutlesinin azligidir. Eger Azerbaycan oz neftini xarici olkeler satib evezinde pul alirdisa ve bu pulu olkenin icinde dovriyyeye buraxirdisa, bu pul da oz novbesinde olkede dovr edib biznes emeliyyatlarinin gedisini suretlendirirdi. Kutle bele bir psixologiyaya sahibdi: Kutlenin elinde pul olanda o pulu xercleyib evezinde arzuladigi esyalara, mallara sahib olmaq isteyir. Amma neftin qiymetinin keskin dusmesi olkeye daxil olan pul kutlesinin azalmasina sebeb oldu. Indiki veziyyetde kutle daha cox elindeki pulu saxlamaga, zeruri mehsullar-qida mehsullari ucun istifade etmeye meyl edir.

Torqovu adlanan erazide eveller gelir getiren obyektlerin bir-birinin ardinca baglanmasi, yeniden icareye verilmesi, ve ya satisa cixarilmasi (qeyd edek ki, hem icareye verilen hem de satisa cixarilan obyektlere indi daha cox rast gelmek olar) olkenin qara qizildan ne qeder asili oldugunu bir daha numayis etdirdi.

Bes cixis yolu nededi? Ne etmek lazimdi?

Yeqin aramizda Bakida cekilmis qisa metrajli filmde bir qonagin kende gelmesi ve otelde qalmaq istemesi filmine baxmamis olmazsiniz. Qonaq hec kendde de qalmir ve bir kopuk de olsun pul xerclemir. Amma cox qeribedir ki, kendlilerin borc problemini qisa muddetde hell edir. Nece? Cox sadece kendde hami bir-birine borcludur. Amma dovriyyede pul kutlesi olmadigina gore onlar bir-birinin borcunu odeye bilmirler. Ele ki, dovriyyeye pul daxil olur mesele cox qisa muddete hell olunur. Borclar silinir. Kend sakinlerinin gelen qonagi alqislarla yola salmalari tesadufi deyil.

Bes bunu nece olkede tetbiq ede bilerik?

Kenddeki veziyyetle olkedeki veziyyetin ferqi ondadir ki, kende lazim olan pul kutlesi o qeder cox olmasa da, Azerbaycan kimi bir olkeye lazim olan pul kutlesi kifayet qeder coxdur. Ehalisi artan, boyuyen bir iqtisadiyyat ucun muntezem artan pul kutlesi lazimdi. Bu olkede biznes emeliyyatlarinin getmesi ucun vacibdir. Burada esas mesele dovriyye buraxilan pul kutlesinin miqdari ve o pul kutlesine nezaret etmek mexanizmasidir. Eger Amerika ve Avropa olkelerinde dovlet dovriyyeye pulu onlayn formada cox qisa muddete buraxirsa ve ona nezaret ede bilirse bizde bu proses leng gedir. Bu meseleni daha da genis izah etmek ucun size basqa bir misal verim. Bir kende bir xarici adam gelir. Boyuk bir canta ile magazaya daxil olur. Saticiya cantayi verir, onu acmamagi ve saxlamagi xahis edir. Bildirir ki, qisa muddetden sonra gelib cantani tehvil alacaq. Satici bununla razilassa da maragindan cantani acir ve orada bir milyon dollar tapir. Satici bu pulun bir hissesini investisya edib biznese yatirmaq isteyir. Veziyyet ele getirir ki, xarici adam bir ilden sonra kende gelir. Amma bu muddet erzinde satici adam bu pulu biznese yatirmis ve bu pulun 10 qatini cixarmis, ustegel kendde guclu inkisafa sebeb olmusdur. Xarici adam cantani geriye isteyende satici ona bildirir ki, o cantani artiq acib, icindeki pulun hamisini biznese investisiya edib ve coxlu miqdarda gelir goturub. O xariciye qoydugu bir milyonu ve ustunde de elave yuz min dollar pulu verir.

Tecubunu gizlede bilmeyen xarici cantadaki pullarin hamisinin saxta oldugunu bildirir. Satici ise deyir: axi bu pul bizim kendimizi inkisaf etdirdi, men bu pulla varlandim, bu pul bize komek etdi. Bu nece ola biler?

Bun hekayede diqqetinizi cekmek istediyim esas mesele pul kutlesi biznes emeliyyatlarinin asanlasdirmaq, tezlesdirmek ve stimullasdirmaq ucundur. Pul bir aletdir. Pul meqsed deyil, pul real deyil. Ister saxta olsun, ister virtual olsun, isterse de heqiqi ve real olsun, her bir halda bir meqsede xidmet edir: Biznes emeliyyatlarinin asanlasdirmaga, stimullasdirmaga.

 


Комментарии